Как составить смету на строительство и ремонт

Вспомним прилагательное «сметливый». Так именуют сообразительного человека. Соображать, особенно в сфере строительства, помогает смета. Чувствуете родство слов? Термин обозначает документ с вычислениями затрат на проект и подразделением их на статьи расходов.

Интересно, что Россия в сметном деле – первопроходец. Строительные реестры в стране разрабатывают с 1811-го года.  Нормативный сборник и урочное положение вышли в 1932-ом.

В документах затрагивались работы при крепостях, гидротехнических сооружениях и государственных зданиях. К 1927-му доросли до Свода производственных строительных норм.

Документ стал первым в мире и образцом для других стран. А что взять за образец современным строителям, к каким источникам обратиться, как составить смету? Об этом, и не только, далее.

На какие документы ориентироваться при составлении сметы?

В вопросе, как составить смету на строительство дома, важны его назначение и статус. Если здание относится к капитальному фонду и финансируется из федерального бюджета, нужно изучить 427-е постановление правительства России.

Оно предполагает проверку сметной стоимости статей расходов. Иначе говоря, правительство побуждает к экономически оправданным решениям, а не золотым перилам на лестницах общественных учреждений.

Заказчикам, подрядчикам и проектировщикам приходится подбирать оптимальные по цене/качеству варианты без напрасного расходования государственных средств. Толчком к утверждению постановления стала разница меж стоимостью типовых социальных учреждений в разных регионах.

Сравнивали строения в местностях с примерно одинаковым рельефом, климатом, почвами. Получается, где-то шел перерасход средств, а где-то усмирили чрезмерные аппетиты? Задавшись этим вопросом, в правительстве «стреножили» подрядчиков.

Если решается, как составить смету на ремонт квартиры или дома, ориентировочными материалами становятся справочники типа:

-«Справочник инженера-сметчика» от 2004-го года под редакцией Горячкина.

-«Ценообразование и составление смет в строительстве» от 2006-го года автора Ардзина. В издании приведен калькулятор. Он поможет рассчитать расходы. Приводится не один образец сметы на строительство. Примеры приведены реальные, российские.

-«Методическое пособие по использованию программного комплекса ГРАНД-Смета в вопросах и ответах» от 2007-го года.

Законодательных ограничителей в формировании сметы на частное строение нет. Учитываются лишь собственные интересы и возможности. Как объективно оценить их, расскажем в следующей главе.

Составляем смету на строительство

Чтобы правильно составить смету, нужно заложить в нее непредусмотренные расходы, учесть полный перечень работ. Для этого требуется осмотреть место под строительство.

Частник, к примеру, может купить участок дистанционно и  разрабатывать в «Скетчапе» план дома, рассчитывая на ровность почв. По факту земля оказывается наклонной. С одной стороны заливка фундамента в 2 раза превышает объем бетона с другой грани дома. Вот и перерасход.

Грамотно составить смету невозможно, так же, без знания технологий строительства, его последовательности. Если расчеты ведутся самостоятельно и новичком, нужно «на пороге» изучить информационные источники, посидеть на форумах, посоветоваться со специалистами, недавно строившими и ремонтировавшими жилье соседями.

Не зависимо от того, будет ли составляться смета на ремонт помещения или целого здания, в расчетах учитываются 3 основные статьи расходов:

-материалы

-транспорт

-работа

Если работа будет осуществляться самостоятельно, с привлечением вместо спецов по найму родных и друзей, может потребоваться закупка инструмента и инвентаря. А есть ли тележка для перевозки материалов по участку, бетономешалка, строительный миксер, лобзик, бензо- или электропила?

А как, кстати, на счет наличия на участке электричества? Затраты на подключение ресурсо снабжающей организации тоже стоит заложить в смету, как и плату за проведение воды или обустройство скважины. Некоторые зарывают в землю пластиковые канистры и заказывают для них водовозку. Тара под жидкость  тоже стоит денег.

Второстепенные пункты сметы проставляются за основными. Инструмент, к примеру, не только сам стоит денег, но и потребляет электроэнергию, бензин. Мало, провести к участку сеть, нужно еще рассчитать расходы на заправку той же бензопелы. Это копейки, которые за время строительства частного дома могут сложиться в лишнюю пару тысяч рублей.

Составляя смету материалов, указывают:

-наименование

-количество или объем

-цену за единицу и общую стоимость

Важно учесть, что составленная в январе смета на ремонт крыши, к лету может вырасти в цене на 30-40%. Начнется строительный сезон, стоимость материалов взлетит.

Поэтому, расчеты проводят в тот же сезон, в который собираются начать работы. Или же, приходится составлять лишь примерную картину вещей, с накидкой или вычетом усредненных процентов.

Вне строительного сезона на цену материалов влияют экономические условия. Во время кризиса, скачков курса валют, стоимость расходников склонна расти. Так же, важно учесть форму закупки.

Некоторые производители, к примеру, предлагают льготные условия для ИП и ООО. Имея таковые, или друзей-предпринимателей, можно купить арматуру на 30% ниже рыночной стоимости, сэкономить на бетоне, древесине.

Однако, возникнут сложности с возможным предъявлением претензий продавцу. Окажется, к примеру, газобетон некачественным, а суд обычно на стороне частников. Тут ООО-ка закупалась … Еще неизвестно, кто выиграет процесс, да и поднимать документацию фирмы может оказаться делом деликатным.

От выбранных материалов частично зависит стоимость работ, если их заказывают у подрядчиков. К примеру, захотелось сделать мокрый фасад, да не простой штукатуркой, а венецианской. Работа с ней сродни написанию картин маслом.

Тоже наносятся мазки, тоже в несколько слоев, разнонаправлено, играется с цветом. В общем, оформление квадратного метра венецианкой в разы дороже, чем обычной штукатуркой даже фактурной.

Составляя смету на работу подрядчиков, нужно учесть не только монтаж, но и:

-возможный демонтаж старых, покрытий, перегородок, построек

-обеспечение комфортных условий труда вроде предоставления греющей пушки в мерзлое помещение

-сопутствующие работы типа выравнивания стен перед кладкой кафеля

Транспортная смета тоже включает в себя несколько пунктов. Нужно учесть, что кроме доставщиков, предлагаемых продавцами материалов, есть сторонние. Можно обзвонить их, найдя более выгодный вариант.

Однако, нужно учесть не только цену машин, но и выгрузки материалов. К примеру, нужно перенести на участок бетонные блоки. Значит, нужна машина с лапой. С простой воровайкой придется попотеть.

Кроме доставки и отгрузки материалов, в транспортные расходы вносят траты на вывоз строительного мусора. Порой, полигон ТБО рядом с участком, а порой, до него ехать и ехать. Некоторые, конечно, вываливают мусор в лесу. Но, такая экономия наносит вред природе и портит мета отдыха.

Дабы отработать навык, готовясь к постройке дома, можно сначала составить смету ремонта ванны. Порой, нужно составить смету на ремонт кровли в старом доме, или родительском.

Расчеты для небольшого объекта помогут избежать «подводных камней» в подготовке к строительству дома, бани, гаража. Даже траты на рабочую одежду стоит учесть. Не зря существует фраза: — «Ремонт – это когда вытираешь ноги выходя из квартиры, а не входя в нее».

Работы предстоят пыльные и даже опасные для здоровья. Некоторые утеплители, к примеру, имеют игольчатое строение. Отламываясь, микронити колют кожу, попадают в дыхательные пути, раздражая их. Маска с перчатками есть в списке трат? Нужно занести в расходники, присоединив к валикам, шпателям, саморезам, уровням. Графа входит в «материалы».