Недвижимость        30 января 2025        20         0

Как снять квартиру на долгий срок в Дубае

По тем или иным причинам люди решают пожить в Дубае больше времени, чем длится отпуск. Возникает необходимость снять жилье. Перед началом поиска следует изучить все нюансы аренды недвижимости в чужой стране. Если юридическая грамотность нулевая, лучше найти агента, который возьмет на себя львиную долю работы по поиску жилья.

Поиск специалиста по аренде

Перед началом поиска агента, который поможет снять квартиру на долгий срок в Дубае, нужно определиться с категорией жилья (эконом, стандарт, бизнес-класс), районом проживания, какой максимальный этаж подходит, примерный срок аренды, какую сумму готовы заплатить в качестве начального взноса. Если цель проживания в Дубае – работа, нужно понимать, что жилье не может стоить более 30% от ежемесячного дохода.

В Дубае немало агентств по недвижимости. Но не стоить обращаться в первое попавшееся. Честные компании борются за престиж и качество, имеют свой сайт, где не только располагается прайс на услуги, но и сканы документов, лицензии, отзывы клиентов. Следует проверить, имеет ли компания регистрацию в Агентстве по регулированию недвижимости Дубая. У каждого сотрудника это должно быть прописано в удостоверении.

Есть одна особенность, которая может омрачить радость, когда жилье вроде бы уже найдено. В Дубае между агентствами нет единой базы данных, в то же время владельцы жилья размещают адреса сдаваемых помещений в разных компаниях. Может получиться так, что найденный вариант перехватит сотрудник другого агентства. И поиски придется продолжить.

Как снять квартиру на долгий срок в Дубае

Знакомство с объектом

При осмотре квартиры следует обратить внимание на ряд деталей. Первое – размеры жилой площади. Нужна ли для одного человека квартира в 100 квадратов? Стоит ли переплачивать за простор или можно сэкономить и остановить выбор на стандартной студии на 30-40 квадратных метров.
Вид из окна тоже влияет на стоимость аренды. Одно дело, когда человек работает из дома, и ему важно видеть красивую картину из окна постоянно. Другое дело, если в квартире только ночевать, и вид из окна не важен.

Важно, в каком состоянии фурнитура, мебель, бытовая техника и сантехника, есть ли и в каком количестве посуда, постельное белье, или это все придется покупать самому.
Также немаловажно, насколько надежно охраняется объект. Можно ли принимать гостей в съемной квартире, если да, то с ночевкой или до определенного часа.
Что касается района, где расположен объект, то первостепенное значение имеет шаговая доступность до остановки общественного транспорта, магазинов, аптек, общественных зон отдыха.

Оформление документов на аренду недвижимости

Для заключения договора необходимо иметь следующие документы: копии и оригиналы загранпаспорта и визы на жительство, или официальное подтверждении со стороны вашего спонсора или работодателя, о том, что виза находится в статусе одобрения. При этом виза, позволяющая иностранцу находиться в Дубае, должна быть оформлена исключительно здесь.

Договор подписывается только после внесения арендатором залога. В Дубае заключить фиксированный договор аренды или договор на краткосрочное проживание. В первом случае документ оставляется юристом и является обязательным для арендатора. В договоре должны быть прописаны условия проживания, сроки оплаты ежемесячно либо с другой периодичностью.

Права и обязанности обеих сторон, условия выселения раньше срока, прописанного в договоре. Если арендодатель захочет отказать квартиросъемщику или изменить сроки его проживания, равно как и изменить цену на аренду, он должен отправить арендатору соответствующее уведомление не менее, чем за 90 дней. Но и арендатор должен в такой же срок уведомить хозяина апартаментов об изменениях планов.

Решил съехать – предупреди заранее. Если одна из сторон нарушает договор аренды, вторая сторона может подать жалобу в Агентство по регулированию недвижимости. Также пожаловаться можно, если договор выполняется, но не целиком, например, арендодатель игнорирует техническое обслуживание квартиры или необоснованно меняет стоимость проживания.

Как снять квартиру на долгий срок в Дубае

Передача квартиры в аренду

Когда все условия арендодателя устраивают того, кто собирается снять жилье, нужно принять квартиру в пользование. Еще раз перечитать договор, обращая особое внимание на мелкий шрифт. Убедиться, что все коммуникации, бытовая техника, мебель исправны, составить акт приемки с описью имущества и его состояния, вплоть до царапин на посуде.
Перед подписанием договора оплатить первый взнос, откопировать чек. Убедиться в уплате всех сборов и в отсутствии задолженностей. Заплатить комиссионные агенту. Все чеки сохранять и делать фотокопии.

Законы Дубая требуют обязательной регистрации договора аренды недвижимости в Ejari — электронной системе регистрации, которая создает бесплатную официальную запись договора аренды. Сделать это может только агент по недвижимости или арендатор лично. После регистрации изменения в договоре невозможны. Для регистрации предоставляются оригинал договора, копии паспортов обеих сторон, копия Emirates ID арендатора.

Последнее, что надо сделать, подать заявку на подключение всех коммуникаций в единую систему DEWA. Так же проследить, чтобы агент сделал заявку о подключении телевидения, телефона и интернета. Теперь, остается заселиться и добросовестно выполнять условия аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *