Население Москвы перевалило за 13 миллионов: жителей больше, чем в Беларуси или во всех странах Прибалтики. В России альтернатив столице просто нет: здесь самые высокие возможности для заработка и обучения, отдыха и лечения. Огромные размеры Москвы усложняют выбор жилья. Одних только районов – 125, и внутри каждого из них есть дальнейшее разделение. Поговорим о том, как выбрать хорошее место для жизни и не пожалеть.
Дорогое – не значит хорошее
Купить квартиру в Москве в хорошем районе и по адекватной цене — дело не простое. Эксперты традиционно хвалят такие районы, как Хамовники, Раменки, Якиманка, Дорогомилово. В рейтингах опираются на объективные критерии: экология, инфраструктура, транспортное сообщение, парковка. Но для комфортной жизни важно учесть ещё несколько нюансов. Во-первых, это преступность, потому что в Москве дела с криминалом обстоят неважно.
Во-вторых, социальный фон, ведь вам придётся жить и взаимодействовать с новыми соседями. Если с экологией и инфраструктурой всё понятно, то с преступностью и «качеством жителей» дела обстоят сложнее. Увы, дорогие ЖК не дают никаких гарантий комфортной жизни. Нередко эти комплексы «сажают» в имеющиеся микрорайоны с устоявшимися проблемами и трудностями.
Есть простые правила выбора жилья:
- В старых районах лучше инфраструктура, но выше процент асоциального населения.
- В новых кварталах всегда есть проблемы с детскими садами, школами, поликлиниками.
- В свежих микрорайонах социальный фон всегда будет лучше, так как люди приобретают квартиры за свои средства, а не получают в наследство или «в подарок» от государства.
- Расстояния до объектов инфраструктуры нужно проверять самостоятельно. На деле магазины, школы и сады могут находиться дальше, чем кажется.
Самостоятельная проверка
Все покупатели подбирает жильё, исходя из своего бюджета. Поэтому есть смысл сразу же наметить несколько локаций, где предложения выглядят наиболее интересными по цене и другим параметрам. Отталкиваться нужно от собственных запросов, а не от абстрактных оценок. Например, в районе могут быть регулярные пробки на автомагистралях. Но это актуально, если вы передвигаетесь на личной машине, а не на метро (оно тоже должно присутствовать).
И наоборот, в новых микрорайонах ближайшая остановка может оказаться в 10-20 минутах ходьбы. Но какая разница тем, кто всё время ездит на авто? Есть вещи, которые будут раздражать всех. К примеру, перегруженные магазины, невозможность пешего прохода (промзона), слишком плотная застройка. Если вы уже определились с микрорайоном, пора переходить к самостоятельной проверке.
Сделать правильный выбор помогут несколько простых шагов:
- Приехать в вечерний час-пик. Умные продавцы назначают встречи на дневное время или на глубокий вечер. А попробуйте осмотреть квартиру в 18-19 часов: узнаете реальное состояние с транспортной доступностью, загрузкой.
- Почитать домовые чаты. Все проблемы дома и района жильцы изложат сами. Заодно можете почерпнуть нужную информацию о расположении муниципальных органов, узнать рейтинг школ.
- Пообщаться с местными жителями. Не нужно стесняться задавать вопросы. Главное в этом деле – не быть слишком навязчивым.
- Уточнить интересующие детали в учреждениях. Если в семье есть дети, о загруженности школ, садов и поликлиник стоит поинтересоваться до покупки. Информацию о загруженности (без деталей) могут предоставить во время телефонного разговора.
Обращаться к риэлторам или нет?
Профессионалы рынка, безусловно, владеют достоверной картиной о хороших районах Москвы. Квартиры в одних локациях пользуются огромным спросом, а в других – могут продаваться месяцами. Главное, чтобы риэлтор представлял не субъективный рейтинг мест, а объективную картину.
Ещё один важный момент – выбор хорошего жилья в отведенной ценовой категории. Нетрудно найти прекрасную квартиру, если на руках больше ста миллионов. Куда труднее уложиться в сумму, в 5-10 раз меньшую. При продаже квартиры люди почти всегда обращаются к риэлтору, а при покупке обычно стараются справиться своими силами. Это не совсем грамотно: приобретения жилья – задача сложная.
Перспективные территории
Стараясь выбрать наилучшую жилплощадь за имеющуюся сумму, люди нередко обращаются к совершенно новым локациям. Такие места – Terra Incognito, могут возникнуть сюрпризы и с инфраструктурой, и с качеством стройки. Но цена была и остаётся безусловным плюсом.
Как понять, не разочаруетесь ли вы в новом районе? Во-первых, стоит выяснить, кто конкретно занимается строительством жилого комплекса. Приоритет стоит отдать компаниям, которые уже хорошо показали себя на рынке. Посмотрите на введённые проекты: решили там проблемы с инфраструктурой или нет.
Во-вторых, обратите внимание на динамику продаж. Если квартиры быстро раскупают – это индикатор перспектив. И напротив, слабые продажи говорят о каких-то неочевидных трудностях. В заключение можно сказать, что хороший район – понятие субъективное. Но к выбору локации стоит отнестись со всей ответственностью, чтобы не разочароваться в покупке.
