Трехкомнатные квартиры в Красноярске пользуются не меньшим спросом, нежели однокомнатные. Вариант оптимальный для молодых семей, но имеет не только достоинства, но и недостатки.
Выборов района для покупки трехкомнатной квартиры
Цена квартиры зависит от многих нюансов: района, этажа, отделки, инфраструктуры, но основной показатель – рынок. В Красноярске треть жилья составляют «хрущевки». В городе 8 районов и в каждом есть вторичный рынок. Новые жилые комплексы возведены (или находятся в процессе строительства) в районе Энергетиков, Мясокомбината, рядом с центром.
Цена на трехкомнатные квартиры на первичном рынке намного выше, нежели в «хрущевках», «брежневках». Например, кв.м жилплощади на первичном рынке на июнь 2024 года составил 137,5 тыс.р, на вторичном – 130,3 тысяч за м2. Чтобы купить 3 комн квартиру в Красноярске, нужно рассмотреть и сравнить все плюсы и минусы.
Достоинства покупки трехкомнатной квартиры в «хрущевке»
Доступная цена
Квартира из трех комнат на вторичке стоит столько же, сколько двухкомнатная в новостройке. Это выгодный вариант для семей с детьми.
Отсутствие мусоропровода
Именно это благо цивилизации во многих новостройках является источником тараканов, грязи, неприятных запахов.
Развитая инфраструктура
В микрорайонах, построенных при Союзе, обязательно возведены школьные, дошкольные учреждения, магазины, больницы, удобные транспортные развязки.
Экономные цены по оплате коммунальных услуг
Трехкомнатная квартира в «хрущевке» не отличается большими габаритами, а потому её содержание обходится намного дешевле, нежели в новом доме.
Недостатки
Планировка
Одна комната из трех обязательно проходная. Это гостиная. Площадь кухни -6м2, в некоторых чуть больше.
Старые коммуникации
В «хрущевках», высокая степень износа водопроводных, газовых труб, электропроводки, не рассчитанной на современные бытовые приборы.
Нет тамбуров
Тамбур — дополнительная площадь для организации быта. В «хрущевках» на лестничных площадках нет свободного пространства.
Однотипная архитектура
Дома не имеют различий, поскольку построены по однотипному архитектурному проекту. Модернизированная версия «хрущевок» — «брежневки», у которых есть свои особенности.
Достоинства квартир в «брежневках»
Планировка, площадь
В «брежневках» площадь трёшек составляет порядка 56 кв.м. Комнаты, в большинстве случаев, изолированные. Над входной дверью – антресоль, вместо балкона – лоджия. Планировка разнообразная.
Этажность
В домах по 9,16 этажей, зависит от года постройки. Крыши битумные, есть водостоки.
Удобства для пользования
В домах есть мусоропровод, лифт.
Минусы
Качество постройки
Дома возведены из панелей, швы между которыми со временем разрушаются. В результате плохая тепло – и шумоизоляция.
Нельзя сделать перепланировку
«Брежневские» стены, в основном, несущие, по этой причине невозможно сделать перепланировку по собственной задумке.
Трехкомнатные квартиры в новостройках города
В новых жилищных комплексах Красноярска трехкомнатные квартиры отличаются разнообразием планировки и размером площади, что позволяет удовлетворить спросы покупателей разного уровня достатка. Есть некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание при покупке.
Недостатки
Несовершенная планировка
Коридоры в большинстве современных трёшек малоэффективны, поскольку из него ведут двери в другие комнаты. В некоторых квартирах окна расположены на одной стороне.
Цена
Квартиры в новостройках ценятся выше, нежели на вторичном рынке, но есть варианты: можно купить жильё на разной стадии застройки, что даёт возможность значительной экономии.
Сложности с инфраструктурой
Некоторые ЖК В Красноярске расположены на окраине города, где нет ещё транспортной развязки, садиков, школ, магазинов.
Невозможность регистрации
Прописка в строящемся доме разрешена лишь тогда, когда застройщик сдаст его в эксплуатацию и зарегистрирует в реестре. Покупка квартиры в новострое всегда сопряжена с рисками: всё новое, но не проверено временем.
Преимущества
Большой выбор
ЖК Красноярска предлагают трехкомнатные квартиры на выбор. Дешевле на окраине, поскольку обустройство инфраструктуры не успевает за строительством жилых домов. В единичных современных домах, построенных в разных районах города с транспортными развязками, школами, садиками, иными действующими социальными объектами, квартира из 3-х комнат дороже по цене, нежели в равнозначном жилье на окраине.
Особые удобства
Некоторые дома в ЖК Красноярска оснащены подземными парковками. На первых этажах есть специальные места для детских колясок, велосипедов.
Юридический аспект
Нет необходимости изучать историю жилья с многоразовыми продажами, покупками, прописками, выписками. Наличие «подводных камней» при покупке квартиры «с нуля» максимально минимизировано. Риелторы Красноярска отмечают тот факт, что за последние 6 лет спрос на трехкомнатные квартиры вырос.
Покупатели стали более требовательны к комфортности жилья, экологической обстановке района проживания. Рынок недвижимости Красноярска предлагает квартиры на выбор, в зависимости от запросов, материального положения покупателей. Для начала следует оценить достоинства и недостатки каждого рынка, выбрать оптимальный вариант.
Видео о ценах на квартиры в Красноярске
